Acheter un bien immobilier à Oman

Vous souhaitez acheter un appartement à Oman en 2026 ? Nous vous conseillons d’examiner tous les aspects juridiques avec nos avocats omanais afin d’éviter d’éventuelles complications.

Existe-t-il des restrictions à l’achat de biens immobiliers par les étrangers à Oman ?

Oui, la propriété étrangère est généralement limitée aux ITC (complexes touristiques intégrés) et à d’autres zones désignées, même si les autorités omanaises ont récemment simplifié la procédure en matière de propriété immobilière et de résidence pour les étrangers.

Quels types de biens les étrangers peuvent-ils acheter à Oman ?

• villas,
• appartements,
• maisons de ville,
• bureaux,
• locaux commerciaux,
• terrains résidentiels, commerciaux et industriels sous certaines conditions.

Existe-t-il des zones spécifiques à Oman où les étrangers peuvent acheter un bien immobilier ?

• Al Mouj,
• Jebel Sifah,
• Sultan Haitham City,
• Saraya Bandar Jissah, etc.

REMARQUE : Ces zones sont réservées aux étrangers qui souhaitent obtenir la résidence par investissement à Oman. Les expatriés qui ne peuvent pas atteindre le montant minimum d’investissement ne pourront acheter des biens que dans les complexes touristiques intégrés (ITC) existants.

Quel est l’investissement minimum pour obtenir la résidence à Oman en 2026 ?

• 250 000 OMR donnent droit à un visa de résident de 5 ans à Oman, renouvelable,
• 200 000 OMR donnent droit à la Golden Residency de 10 ans à Oman (depuis le 31 août 2025 ; auparavant 500 000 OMR).

Quels documents sont requis pour acheter un bien immobilier à Oman ?

• copies du passeport/de la pièce d’identité et de la carte de travail (pour ceux qui travaillent à Oman) ;
• extrait du registre du commerce pour les personnes morales ;
• déclaration des membres de la famille et de leurs adresses ;
• relevé des biens détenus à Oman (le cas échéant).

De plus, les femmes étrangères qui souhaitent acheter un bien immobilier à Oman doivent fournir :

• une déclaration sous serment relative à leur situation familiale ;
• des copies du passeport/de la pièce d’identité de leur père ;
• une attestation d’emploi ou de non-emploi ;
• une copie de l’acte de mariage.

Où déposer la demande de résidence à Oman lors de l’achat d’une maison ?

Auprès de la Police royale d’Oman.

Qu’est-ce que le protocole d’accord (MoU) ?

Un document qui fait office de contrat préliminaire et pour lequel un acompte de 10 % de la valeur du bien est exigé.

Une due diligence immobilière est-elle nécessaire à Oman ?

Oui. Nos avocats à Oman peuvent vous expliquer les procédures à suivre.

Où enregistrer un bien immobilier acheté à Oman en tant qu’étranger ?

Auprès du ministère du Logement et de l’Urbanisme.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt bancaire pour acheter un bien immobilier à Oman ?

Oui. Les citoyens étrangers peuvent financer jusqu’à 80 % de la valeur du bien par un prêt remboursable sur 25 ans au maximum.

Quelle est la fiscalité des biens immobiliers achetés à Oman par des étrangers en 2026 ?

• droits de mutation de 3 %,
• TVA de 5 % sur l’achat de biens commerciaux,
• aucune taxe foncière annuelle n’est prélevée à Oman.

Y a-t-il des nouveautés dans le secteur immobilier omanais pour les citoyens étrangers ?

• les programmes de résidence de 5 et 10 ans font partie de la Vision Oman 2040, destinée à attirer les investisseurs étrangers dans le cadre du programme Golden Visa,
• le maintien de la propriété après l’achat à Oman est vérifié par les autorités publiques,
• les membres de la famille peuvent être inclus dans les programmes d’investissement immobilier disponibles à Oman.

Si vous souhaitez vous installer à Oman et obtenir un titre de séjour par investissement, notre équipe peut vous donner plus de détails et vous accompagner dans la procédure. Nos avocats assistent également les investisseurs étrangers qui souhaitent créer une société à Oman. N’hésitez pas à contacter notre équipe si vous avez besoin de plus de détails sur l’achat d’un bien immobilier à Oman en tant qu’expatrié.